GAYRİMENKUL YATIRIM DANIŞMANLIĞI

  • ANA SAYFA
  • GAYRİMENKUL YATIRIM DANIŞMANLIĞI

Gayrimenkul Nedir?

Gayrimenkul, taşınması mümkün olmayan mal anlamına gelmektedir. Ekonomik ve hukuksal bir terim olarak kullanılan gayrimenkul; arsa, arazi, apartman, işyeri, konut, villa, fabrika, bina gibi değerlerin genel adıdır. Taşınabilir niteliği yoktur, ancak ekonomik anlamda değer ifade eder ve paraya çevrilebilir bir özelliğe sahiptir. Yani bir yerden başka bir yere götürülemez ancak alınabilir, satılabilir; bu yönüyle ekonomik ve hukuka konu bir değer oluşturmaktadır.

Gayrimenkulleri dört farklı şekilde sınıflandırmak mümkündür: Bunlardan ilki konut gayrimenkulüdür. Konutlar emlak sektörünün önemli zincir halkalarından biridir. Yeni inşaat veya ikinci el olarak satılabilir. İkinci gayrimenkul türü ticari gayrimenkullerdir. Bunlar alışveriş merkezleri, hastane ve eğitim binaları, oteller gibi yapılardır. Apartmanlar da ikamet amaçlı kullanılmalarına karşın ticari gayrimenkul olarak kabul edilmektedir. Bir diğer kategoride yer alan sanayi gayrimenkulleri, depoların yanı sıra bina ve mülk imalatını da içermektedir. Binalar, malların araştırılması, üretimi, depolanması ve dağıtımı için kullanılabilir. Son kategoride yer alan arazi gayrimenkulü ise boş arazi ve çiftlikleri içermektedir.

Yatırım Aracı Olarak Gayrimenkul

Bu gayrimenkul türleri dikkate alındığında hemen her birinin iyi bir yatırım aracı olduğu görülmektedir. Örneğin, bir konut, depo, işyeri, fabrika veya arsa her zaman için nakde çevrilebilir niteliktedir ve yatırımcısına sürekli kâr getirmektedir. Uzun vadede gayrimenkulün, bu kapsamda özellikle arazi ve konutların diğer yatırım araçlarına oranla daha fazla kazandırdığı ekonomistler tarafından kabul edilen bir görüştür. O nedenle gayrimenkul alırken kazanmak için doğru yerde ve uygun yatırımı yapmak gerekmektedir. Bununla birlikte satın almadan sonra en azından belirli bir süre beklemek uygun olacaktır.

Gayrimenkule yatırım yapmanın son yıllarda kârlı bir sektör hâline gelmesinin nedenleri arasında ilk sırada gayrimenkule ihtiyacın ve talebin yoğun bir şekilde artması gelmektedir. Bu durum, nüfus yoğunluğunun yüksek olduğu Ankara ve İstanbul gibi kentlerde özellikle çok daha fazla öne çıkmaktadır. Dolayısıyla bu gibi kentlerimizde özellikle konut fiyatları günden güne hızla artmaktadır. Konut ve arsa stokunun nüfus artışına oranla artmaması da gayrimenkul yatırımının kârlı hâle gelmesinde bir etken olarak dikkat çekmektedir. Bu arada son yıllarda bankaların konut kredileri ve ipotek suretiyle sağladıkları destekler de gayrimenkul yatırımında önem kazanmıştır.

Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı

Kârlı bir sektör olmasına karşın doğru değerlendirilemediğinde gayrimenkul yatırımı istenilen sonuca ulaşamayabilir. O nedenle gayrimenkul yatırım danışmanlığı uzmanlık alanı son yıllarda oldukça gelişmiştir. Gayrimenkul yatırım danışmanlığı, bir kişi ve kuruluşa gayrimenkul alma veya değerlendirmede analiz, değerlendirme ve elden çıkarma/satın alma konusunda destek sağlayan kuruluşlardır. Bu kuruluşların temel işlevi söz konusu alandaki yatırımları değerlendirmek ve müşteriyi uygun noktalara yönlendirmek olduğundan konuyla ilgili çok detaylı bilgi sahibi olunması ve ekonomik ve hukuksal gelişmelerin takip edilmesi gerekmektedir. İşletmeler bu hizmetlerini, alanında uzmanlaşmış profesyonel gayrimenkul yatırım danışmanları aracılığıyla gerçekleştirirler.

Gayrimenkul yatırım danışmanlarının başarılı hizmet verebilmesi için müşterinin tüm ihtiyaçlarına cevap verebilecek düzeyde bilgi sahibi olması gerekmektedir. O nedenle bir gayrimenkul danışmanı, hukuk, kadastro, tapu, muhasebe, vergi, harç, pazarlama, harita ve iletişim konularında yetkin olmalıdır. Özellikle yabancılara gayrimenkul satışında destek sağlayan gayrimenkul yatırım firmalarında çalışanların en az bir veya birkaç yabancı dili iyi derecede konuşuyor olması gerekmektedir. Bütün bunların yanı sıra bir gayrimenkul danışmanının iyi bir sezgi gücü ve öngörüsünün olması gerekmektedir. Hangi arsanın veya hangi konutun ne zaman değer kazanacağı konusunda öngörüde bulunabilmelidir.

Gayrimenkul yatırım danışmanlığı konusunda uzman işletme olan My Turkish ID Ankara, öncelikle müşterilerinin ihtiyaçlarını analiz ederek çalışmaya başlar. Bu durum daima kişiye özeldir. Çünkü her bir kişinin beklentisi, bütçesi, ihtiyacı farklıdır. Bir kişi Ankara’nın Ümitköy semtini çok beğenirken diğeri Gaziosmanpaşa semtini çok beğenebilir. Dolayısıyla gayrimenkul yatırım danışmanlığı herkesin kişisel olarak beklentilerini öncelikle iyi analiz etmek durumundadır. Daha sonra bütçeye uygun ihtiyacı karşılayabilecek olası gayrimenkul çözümleri sunulabilir. Bu noktada müşterinin bütçesine uygunluk sağlanırken ona en fazla kazanç elde ettirebilecek bakış açılarını yakalayıp ona göre müşteriyi uygun gayrimenkule yönlendirmek gerekmektedir. My Turkish ID Ankara, bunlarla birlikte satış işlemleri süreci konusunda da müşterilerine yardımcı olmaktadır. Bu kapsamda banka işlemleri, tapu, vergi işlemleri vb. işlemlerde de müşterisinin daima yanında yer almaktadır.

Yabancı uyrukluların gayrimenkul edinimi yoluyla Türk vatandaşlığına geçişinde talep sahiplerine hemen her aşamada teknik ve hukuki zeminde yardımcı olmaya çalışmaktadır. My Turkish ID Ankara, uzman personeli ve on yıllık deneyimiyle bu hizmeti hızlı, pratik ve güvenilir bir şekilde gururla yerine getirmektedir.


© 2021 MY TURKISH ID. All Rights Reserved Designed by | OXIT