مراحل خرید املاک و مستغلات از طرف اتباع خارجی در ترکیه

  • صفحه نخست
  • مراحل خرید املاک و مستغلات از طرف اتباع خارجی در ترکیه

در سال های اخیر، خرید املاک و مستغلات توسط اتباع خارجی در کشور ما سرعت گرفته است. یکی از دلایل این امر، بهبود برخی مقررات تشویقی است که توسط دولت ترکیه برای سرمایه‌گذاری بیشتر اتباع خارجی در کشور ما انجام شده است. هدف از این مقررات این است که سرمایه‌گذاران خارجی بیشتری به کشورمان بیایند و به اقتصاد کمک کنند. مهمترین این قوانین، با اصلاح قانون ثبت اسناد و املاک در سال 2012 وضع شد.

با تغییر قانون ثبت اسناد و املاک به شماره 2644 در سال 2012 پیشرفتهای جدیدی در زمینه خرید املاک از طرف اتباع خارجی در ترکیه صورت گرفت. این موضوع در ماده 35 قانون مذکور به تفصیل توضیح داده شده است. بر این اساس، میزان تملک املاک از طرف اتباع خارجی که قبلاً به 2.5 هکتار محدود می‌شد، با مقررات سال 2012 به 30 هکتار افزایش یافت. علاوه بر این، در ماده 35 این قانون ذکر شده است که این رقم می‌تواند با تصمیم رئیس جمهور به 60 هکتار هم برسد. طبق ماده مربوطه این قانون، املاک و مستغلات در مناطق ممنوعه و امنیتی نظامی فروخته نمی‌شود. ارزیابی در این باره با کسب اطلاعات از فرماندهی مربوطه از طریق اداره کل ثبت اسناد و املاک و مستغلات انجام می‌شود. این روند در 76 استان (به استثنای برخی از شهرستانها) که کارهای مربوط به مناطق ممنوعه نظامی و امنیتی آنها تکمیل شده، لغو گردیده است.

روند خرید املاک از طرف اتباع خارجی چگونه به پیش می‌رود؟

طبق قوانین جمهوری ترکیه، انتقال املاک تنها با ثبت آن با قراردادهای رسمی امکان پذیر است. در مرحله اول می‌توان قرارداد فروش را در دفتر اسناد رسمی بین طرفین تنظیم کرد. با این حال برای تکمیل فرایند رسمی، مراحل درخواست قانونی در دفاتر ثبت اسناد و املاک باید انجام شود. بدین ترتیب ثبت نام رسمی انجام می‌شود. لازم به ذکر است که امضای قرارداد فروش در سردفتری به تنهایی کافی نیست.

خریداران خارجی باید شهروندان کشورهایی باشند که می‌توانند در کشور ما ملک و حقوق عینی محدودی خریداری کرده و واجد شرایط خرید باشند. 183 کشور مشمول این موضوع است و فهرست این کشورها توسط اداره کل ثبت اسناد و املاک به خریداران نشان داده می‌شود.

ابتدا درخواست اولیه باید به اداره ثبت اسناد و املاک محل مربوطه انجام شود. برای این منظور، صاحب غیرمنقول باید بصورت آنلاین از اداره کل ثبت اسناد و املاک و یا به شکل تلفنی از الو 181 نوبت درخواست دریافت کند. سپس مدارک درخواست باید به طور کامل در بازه زمانی مربوطه به اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه ارائه شود.

مدارک مورد نیاز برای درخواست عبارتند از:

الف- سند ملکی و یا اطلاعات مربوط روستا/محله، شماره فرعی، قطعه و غیره

ب- مدارک هویتی یا گذرنامه

پ- گواهی ارزش بازار املاک برای اموال غیرمنقول که از شهرداری مربوطه اخذ می‌شود.

ت- بیمه نامه اجباری زلزله برای املاک مسکونی، مراکز اداری و تجاری و غیره.

ث- یک قطعه عکس رسمی از فروشنده و دو قطعه عکس رسمی از خریدار.

ج- نشان دادن یک مترجم قسم خورده در صورت ناآشنا بودن یکی از طرفین به زبان ترکی.

چ- چنانچه امور مربوطه با وکالت صادره در خارج از کشور انجام شود، اصل و یا نسخه تأییدشده وکالتنامه به همراه ترجمه آن.

انجام کلیه این مراحل نیاز به خدمات مشاوره حرفه‌ای دارد. My Turkish ID به عنوان یک شرکت مستقر در آنکارا انواع پشتیبانی فنی و حقوقی را در فرایند خرید املاک و مستغلات از طرف اتباع خارجی ارائه می‌دهد.  MyTurkish ID Ankaraبا داشتن تقریباً ده سال تجربه در این بازار، در تمامی مشکلات مشتریان خود کنار آنها ایستاده و به سرعت مراحل قانونی و اداری را طی می‌کند. به علت برخورداری از وکلای مجرب، در صورت بروز هرگونه مشکل در حین خرید ملک می‌توان مراحل قانونی را آغاز کرد.


© 2021 MY TURKISH ID. All Rights Reserved Designed by | OXIT